「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」と「住宅ローン控除」はどちらか一方の選択適用
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概要 「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除（措法35①）」と「住宅ローン控除（措法41）」はどちらか一方の選択適用となります（措法41㉒㉓）。 それまで住んでいた住宅を譲渡するとともに、ローンを組んで […]
「不動産の税金」の記事一覧
非居住者等に不動産の賃借料や譲渡対価を支払う場合は源泉徴収を忘れずにする
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概要 非居住者や外国法人（以下「非居住者等」といいます。）に不動産の賃借料や譲渡対価を支払う場合は、源泉徴収について注意をする必要があります。 非居住者等に不動産の賃借料を支払う場合 非居住者等から日本国内にある不動 […]
所有する不動産を譲渡した場合の未経過固定資産税等の所得税及び消費税の取扱い
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概要 所有する土地及び家屋等の不動産を譲渡した場合、売主は不動産の譲渡代金とは別に、本年度分の固定資産税及び都市計画税の未経過分に相当する金額を買主から収受する場合があります。 問題は、この未経過固定資産税等の所得税 […]
不動産の譲渡所得における譲渡費用はどのようなものが該当するのか
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概要 不動産の譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。よって、譲渡費用があれば、それだけ譲渡所得が少なくなり、結果、納税する所得税・住民税が少なくなります。 不動産における譲渡費 […]
建物・土地等の不動産の取得日および譲渡日はいつになるのか（個人の場合、法人の場合）？
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個人の場合 原則として、不動産の譲渡所得の総収入金額の収入すべき時期（譲渡日）は、譲渡所得の基因となる不動産の引渡しがあった日によります（所基通36－12）。 ただし、納税者の選択により、その不動産の譲渡に関する契約 […]
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）における住宅の床面積の判定
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概要 住宅（家屋）の床面積が50平方メートル以上（一定の場合は40平方メートル以上50平方メートル未満でも可）であり、かつ、床面積の2分の1以上を専ら自己の居住の用に供していることが、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控 […]
被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の3000万円の特別控除
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令和5年度税制改正 空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除の特例について、次の措置を講じた上、その適用期限を2027年（令和9年）年12月31日まで延長されます。 ① 本特例の適用対象となる相続人が相続若しくは遺 […]
個人事業税において、コインパーキング事業者への土地賃貸は駐車場業ではなく不動産貸付業に該当します（東京都の場合）
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個人事業税における「不動産貸付業」と「駐車場業」 個人事業税は、個人の行う第1種事業、第2種事業及び第3種事業に対し、所得を課税標準として事務所等所在の都道府県において、その個人に課されます（地法4②二、72の2③、7 […]
現金贈与より不動産贈与のほうが得なのか？（贈与税、登録免許税等）
不動産贈与の内容 贈与財産の価額（課税価格）が高ければ、贈与税の計算上、贈与税は高くなります。この贈与財産の価額は、相続税評価額によって計算することとなっています。 相続税評価額とは、相続税法、財産評価基本通達で定め […]
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例の「居住の用に供している家屋」かどうかのポイント（生活の拠点として利用している）
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概要 措置法35条1項では、同法 31 条又は 32 条の土地、建物等の長期譲渡所得又は短期譲渡所得の計算において、通常の所得計算から最高3,000万円を控除（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例） […]