土地売却時に無償返還届出書が提出されている場合は、地主個人の譲渡所得の総収入金額は底地部分に相当する金額に加えて借地権部分に相当する金額を含んだ金額となります
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概要 地主個人が法人に対して建物所有を目的とする土地の賃貸を行った場合や、地主個人所有の土地建物のうち、建物のみを法人に譲渡した場合は、借地権の設定があったとみなされます。 地主個人と法人が全く関係ない他人同士である […]
「不動産の税金」の記事一覧
不動産所得における青色事業専従者給与の適正額とは
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概要 不動産所得において、青色事業専従者給与を支払う場合、いくらがよいのかと悩む人は多いでしょう。実際、高額の金額だと、税務調査で否認される可能性が高いです。 なお、不動産所得が事業的規模でないと、そもそも、青色事業 […]
不動産貸付における預り敷金等の所得税・法人税・消費税の取り扱い
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所得税 不動産を貸し付けたことにより、賃貸人が敷金、保証金等の名目により収受する金銭等（以下「敷金等」という。）は、本来は賃借人の債務を担保するためのものであり、それ自体は賃貸人の収入ではありません。 ただし、授受さ […]
法人が、建物とその敷地ともに取得したが建物を取り壊した場合の法人税の取扱い
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概要 法人が、建物とその敷地ともに取得して、すぐに建物を取り壊すケースは多いです。立地が良く、法人として利用したいため購入したが、建物が自社には合わない（古い）ため建物を取り壊し、新たな自社ビルを建てるということがよく […]
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」と「住宅ローン控除」はどちらか一方の選択適用
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概要 「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除（措法35①）」と「住宅ローン控除（措法41）」はどちらか一方の選択適用となります（措法41㉒㉓）。 それまで住んでいた住宅を譲渡するとともに、ローンを組んで […]
非居住者等に不動産の賃借料や譲渡対価を支払う場合は源泉徴収を忘れずにする
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概要 非居住者や外国法人（以下「非居住者等」といいます。）に不動産の賃借料や譲渡対価を支払う場合は、源泉徴収について注意をする必要があります。 非居住者等に不動産の賃借料を支払う場合 非居住者等から日本国内にある不動 […]
所有する不動産を譲渡した場合の未経過固定資産税等の所得税及び消費税の取扱い
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概要 所有する土地及び家屋等の不動産を譲渡した場合、売主は不動産の譲渡代金とは別に、本年度分の固定資産税及び都市計画税の未経過分に相当する金額を買主から収受する場合があります。 問題は、この未経過固定資産税等の所得税 […]
不動産の譲渡所得における譲渡費用はどのようなものが該当するのか
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概要 不動産の譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。よって、譲渡費用があれば、それだけ譲渡所得が少なくなり、結果、納税する所得税・住民税が少なくなります。 不動産における譲渡費 […]
建物・土地等の不動産の取得日および譲渡日はいつになるのか（個人の場合、法人の場合）？
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個人の場合 原則として、不動産の譲渡所得の総収入金額の収入すべき時期（譲渡日）は、譲渡所得の基因となる不動産の引渡しがあった日によります（所基通36－12）。 ただし、納税者の選択により、その不動産の譲渡に関する契約 […]
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）における住宅の床面積の判定
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概要 住宅（家屋）の床面積が50平方メートル以上（一定の場合は40平方メートル以上50平方メートル未満でも可）であり、かつ、床面積の2分の1以上を専ら自己の居住の用に供していることが、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控 […]