不動産管理会社の所有型法人方式（建物のみ）は使用貸借契約と賃貸借契約のどちらが良いか？
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不動産管理会社の所有型法人方式（建物のみ）と土地オーナーとの契約には、大きく分けて使用貸借契約と賃貸借契約の2つがありますが、どちらが良いのかはケースバイケースといえます。 なお、どちらの契約方法を採用するにしても、 […]
「不動産管理会社」の記事一覧
不動産管理会社の税務裁判例・裁決例（同族会社の行為又は計算の否認等）
不動産管理会社の税務裁判例・裁決例の多くは、不動産管理料の金額が適正か否かで争われています。全くの第三者の市中の不動産管理会社に管理を委託した場合の管理料（適正賃貸料）と比べて、同族会社である不動産管理会社に支払う管理 […]
個人所有の建物を不動産管理会社に売却（移転）する場合の注意点
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所有型法人方式の場合、管理委託方式や一括転貸方式で問題になる適正管理料額の争点がありません。よって、個人が建物、土地を持っている場合に、その不動産を不動産管理会社に売却し、所有型法人方式で運営しようと考えている方は多い […]
不動産管理会社の平均管理料割合及び適正管理料相当額はどうやって計算するの？
賃借人支払家賃総額とは 不動産管理会社の管理委託方式の場合の会社側の取り分は、賃借人支払家賃総額×3～8％程度となっています。なお、この「賃借人支払家賃総額」には、礼金や更新料等の臨時的、一時的収入及び共益費等を除いて […]
不動産管理会社は、大きく分けて3つ（4つ）の方式があります
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不動産管理会社の方式は、大きく分けて3つ（4つ）の方式があります。①管理委託方式、②一括転貸（サブリース）方式、③所有型法人方式です。そして、③所有型法人方式には、「建物のみ所有」と「建物・土地の両方を所有」している2 […]
親族が役員を務める不動産管理会社に支払った外注費が、不動産所得の必要経費に算入することはできないとされた事例－令和元年５月２３日裁決（名裁（所）平３０第３６号）（棄却）
（1）事案の概要 本件は、不動産賃貸業を営む審査請求人Ｘが、不動産所得の金額の計算上、Ｘの親族が役員を務める法人Ａ社に外注費として支払った金員を必要経費に算入して所得税等の確定申告をしたところ、原処分庁から、当該金員は […]